Многие россияне и европейцы ругают Индию за грязные улицы, хаотичное дорожное движение, острую пищу и разгильдяйство, а сами каждый год с удовольствием отдыхают в солнечном штате Гоа, мечтают посетить Тадж Махал, увидеть священные воды Ганга и затеряться в Тибете. Сюда приезжают и на пару недель в заслуженный отпуск, и на зимние месяцы, чтобы переждать стужу и снега, и на долгие годы, чтобы познать смысл жизни. Ну а раз так, определенной популярностью пользуется и индийская недвижимость, ее и снимают в аренду, и покупают, особенно в Гоа.

А о том, что предлагает нашим согражданам рынок недвижимости этого штата, рассказывает журнал www.metrinfo.ru.

Гоа — самый маленький штат Индии, расположенный в средней части ее западного побережья. И самый нетипичный для Индии регион. Здесь нет мусорных свалок прямо посреди улицы, и вряд ли встретишь гуляющих по городским дорогам свинок или коров. Кроме того основная часть жителей Гоа в отличие от жителей других штатов – католики (постарались португальцы – колонизаторы). А еще в Гоа самая европеизированная кухня: если в Индии еду готовят не со специями, а в специях, то здесь в прибрежных ресторанчиках можно найти в меру острые блюда национальной кухни, адаптированные для туристов, и гамбургеры, блинчики и отбивные. Также здесь особенно хорошо говорят по-английски. И наконец, в Гоа много современных домов, отвечающих нашим представлениям о гигиене и комфорте. В общем, в Индии сложно найти более «европейское» место, а тем более с такими великолепными пляжами.

А пляжи действительно хороши: широкие, с белоснежным песочком и рядами пальм, покачивающихся за лежаками. Калангут, Анджуна, Кверим, Арамбол, Морджим. Кегдевелим, Дона Паула, Варга, Кавелоссим, Палолем и др. Можно просто загорать на солнышке и купаться в Аравийском море – части Индийского океана, а можно заняться спортом – есть даже места для любителей серфинга и боди – серфинга. Лучший же (или как говорят, турагенты – высокий) сезон на Гоанских пляжах с ноября по март, когда в России бушуют метели и стоят морозы. В это время здесь в среднем +310 С, а температура воды — +270 С, при этом жара в прибрежных зонах совсем не удушающая благодаря морскому бризу. Вот только сезон дождей в Гоа довольно выраженный в отличие, например, от Таиланда или Карибов. Дожди тут льют с июня по сентябрь, и ливни могут быть такие, что затопляет и поселки, и отели. Впрочем, это не такая уж великая проблема, так как европейцы и россияне чаще устремляются в Гоа в зимний отпуск и на «зимовку», и низкие цены на продукты, развлечения, различные услуги и жилье, которыми отличается вся Индия, только способствуют этому.

Наиболее демократичные цены в Северном Гоа, здесь много бюджетных отелей и «грошовых» бунгало у моря, простеньких, но милых ресторанчиков и рыночных развалов с недорогой одеждой, сувенирами, фаст-фудом и всякой всячиной. Например, поужинать в местной забегаловке можно вообще за 30 рублей, и даже ужин на двоих в европеизированном ресторане обойдется примерно в 300-500 рублей. В Северном Гоа легко можно прожить целый месяц с бюджетом в 500-600 долларов, чем собственно и пользуются многие жители столицы: сдают свои квартиры в Москве, а сами уезжают в Гоа и пребывают в вечном отпуске.

Но не стоит думать, что весь Гоа – это рай для небогатой публики. Здесь есть, где развернутся и весьма обеспеченным гражданам: в Южном Гоа, которое считается более респектабельной частью штата, где располагаются частные виллы и четырех- и пятизвездочные отели с дорогими ресторанами, полями для гольфа, теннисными кортами, SPA-салонами.

Единственное, что может омрачить эти радости – необходимость получения визы. «Россияне-туристы, как правило, могут рассчитывать только на однократную визу на месяц и на два месяца (если быть точнее – на 56 дней – от ред.) или на двукратную на полгода», — рассказывает Станислав Королев, руководитель агентства «Namaste, Goa». Однократная виза означает, что при выезде за пределы Гоа без новой визы туда уже не вернешься, и хотя пакет документов для ее оформления не особо обременительный (анкета, бронь билетов, бронь отеля, фото, копии паспортов, но при оформлении визы более чем на 3 месяца – справка об отсутствии ВИЧ), приходится снова тратить свое время и деньги. Кроме того, применяются так называемые «визовые окна», т.е. после возвращения из Индии за следующей визой можно обращаться только через два месяца.

А как сообщает Екатерина Бекаревич, директор по продажам Mostproperties.com, в 2010 году Индия сильно ужесточила правила оформления визы, поэтому в большинстве случаев выдается лишь одномесячная. А для оформления долгой (шестимесячной) визы, прежде всего, нужно забронировать жилье на весь срок пребывания, причем аренда частной недвижимости обычно не оформляется договором, и в консульстве в этом случае предъявить нечего. Правда, находясь в Индии, теоретически можно продлить срок действия визы до года, обратившись в местное отделение полиции.

«Есть еще бизнес-визы, для их оформления бронь жилья не нужна и выдаются они на год, но и по ним въезд на территорию Индии разрешен всего 3 раза. И приобретение недвижимости, кстати сказать, не дает никаких визовых преференций», — говорит Станислав Королев. «К тому же в Индии нет такого понятия, как вид на жительство. Только при заключении брака с гражданином Индии, иностранец сначала получат визу типа Х, а после полутора лет совместной жизни PIO card (паспорт на 15 лет). Примерно через 7 лет проживания в Индии можно попытаться получить гражданство (отказавшись при этом от российского). На гражданство можно также претендовать, если одни из родителей — индиец. Больше никаких путей нет: страна и так перенаселена, поэтому нелояльна к новым потенциальным резидентам», — рассказывает Екатерина Бекаревич (Mostproperties.com).

Есть и еще один момент, о котором лучше не забывать. Индийцы радушны и общительны, однако гостеприимство заканчивается, если турист начинает вести себя неадекватно: употребляет наркотики, пьет, хамит и унижает местных жителей, тогда возможны и драки, и даже вооруженные нападения. Полиция же закрывает на это глаза. Вообще, в Индии, как и в России, почти на все могут закрыть глаза, если это хорошо оплачивается, а за любую услугу надо платить: коррупция здесь развита не меньше, чем у нас, только ставки ниже, так как уровень жизни и цен другой. Но что удивительно, многих русских такое положение дел только радует, ведь все просто и понятно — как дома.

Из благоустроенных для отдыха европейцев местечек с тропическим климатом, где во время нашей зимы царит лето, Гоа чуть ли не ближайшее – полет занимает около 7 часов против, например 9-ти до Таиланда или 12-ти – до островов Карибского бассейна.

Уже 9 лет назад наши соотечественники облюбовали поселение Морджим в районе пляжа Арамболь. Сегодня население Морджима, по данным Станислава Зингеля, президента Международного агентства недвижимости Gordon Rock, около 5 тыс. человек.

Русский здесь первый язык: все вывески, афиши и объявления — на нем. В Морджиме сосредоточено большинство «русских» ресторанов, массажных салонов, магазинов. Здесь работают частные детские сады для русских детишек, где они учат не только русский, но и английский язык. «Если есть маленький ребенок, то можно без труда найти русскую няню. Легко купить большое количество «наших» продуктов и сгущенку, и шпроты с селедкой, и даже черный хлеб, а в русских кафе можно выпить квас и отведать борщ с венигретом», — рассказывает Екатерина Бекаревич (Mostproperties.com). Пока в Гоа не хватает только школы (и прежде всего потому, что из-за климата все-таки мало русских живут в Гоа круглогодично) и медицинского центра. Однако дети могут учиться в местных школах, где образование ведется на английском, и еще есть возможность отдать ребенка в европейскую школу, открытую соответственно европейцами. А лечиться можно в индийских больницах, где общение происходит также на английском, но, как уверяет Станислав Королев (Namaste, Goa), встречается и русскоговорящий персонал, так как многие врачи получали образование в бывшем СССР или уже в России.

В туристический сезон в Гоа много русских туристов не только в Морджиме, но и в других поселках, практически на всех курортах этого штата, поэтому русская речь слышна повсеместно и никаких проблем с общением не бывает. И практически в каждом отеле, особенно в 4 и 5-звездочных есть русскоговорящий персонал. Без проблем можно найти и гидов, специализирующихся на экскурсиях для наших соотечественников. В магазинах же и ресторанах все говорят по-английски.

Гоа – особенное место, где беззаботность и ощущение свободы не покидают ни на минуту. И кому это место пришлось по душе, тот за хочет возвращаться туда вновь и вновь. В таком случае без аренды жилья не обойтись, хотя съемные апартаменты и домики-бунгало у моря популярны и у «краткосрочных» отдыхающих, ведь снимать их дешевле, чем номер в отеле, а поселиться можно в районе практически любого пляжа. Например, для тех, кто ищет уединения, по мнению Станислава Королева (Namaste, Goa), подойдут пляжи Мандрем на севере Гоа и Агонда на юге, а самые веселые, многолюдные и богатые на развлечения – Бага и Калангут.

Самое дешевое бунгало, например, прямо на пляже Палолем, можно снять всего за 5-10 долларов в сутки (это 200-400 рупий), но за эти деньги получишь только комнату площадью не более 15 м кв., с кроватью, тумбочкой и в лучшем случае – шкафом, без горячей воды, кондиционера и иной раз – даже без вентилятора. Жилье чуть большей площади максимум в 5 минутах от моря и с вентилятором стоит 300 долларов в неделю, а с кондиционером — около 400 долларов. Хорошую современную квартиру с 2 спальнями, кухней и холлом, кондиционером и даже входящей в стоимость уборкой в организованном коттеджном поселке с бассейном, по данным Станислава Королева (Namaste, Goa) можно арендовать за 600-700 долларов в неделю, плюс придется оплачивать счет за электроэнергию и, возможно, коммунальные платежи, что в Индии обходится в среднем в 1000 рублей в месяц.

Но метраж подобного жилья будет невелик – не более 60 м кв., ведь в Гоа огромные квартиры и виллы с большими комнатами и участками — огромная редкость, и даже самые шикарные объекты в Южном Гоа с бассейнами, техникой и мебелью, которые сдаются даже вместе с автомобилями с личным шофером, не отличаются просторными площадями.

Стоимость аренды зависит от метража, местоположения объекта, количества комнат, наличия техники и мебели и, как во всякой прибрежной зоне, – от близости моря. И при найме жилья на несколько месяцев расценки будут ниже. Влияет на арендные ставки и сезонность: «Самые высокие цены на новогодние каникулы. За 2 недели до Нового года цены поднимаются в 2-3 раза, так же легко опускаются, когда период отпусков заканчивается», — сообщает Екатерина Бекаревич (Mostproperties.com).

Снимать недвижимость в ГОА можно через риелторское агентство либо непосредственно у домовладельца – фактически на черном рынке. В первом случае возможно заключение официального договора (хотя на деле он, как правило, не заключается), но предлагаются более дорогие объекты. Так, по сведениям Станислава Королева, для долгосрочной аренды в агентствах можно снять жилье стоимостью от 700 до 2500 долларов в месяц, в то время как частники сдают квартиры за 200-700 долларов. Однако далеко не всегда столь дешевое жилье соответствует нашим представлениям о комфорте, удобстве и гигиене. «Например, в Гоа нет центрального водоснабжения, а вода поступает в дома из частных колодцев, вырытых на территории жилых комплексов и вилл. Даже отели снабжаются водой из таких колодцев, — рассказывает Станислав Королев (Namaste, Goa). – В Гоа большая редкость ванна (если речь о частных домах), в основном предлагается душ, а наличие ванны увеличивает стоимость аренды на 100-400 долларов США в зависимости от типа предлагаемого жилья. И даже дома и квартиры, обеспечиваемые горячей водой, здесь редкость. Как правило, только в объектах, принадлежащих европейцам или доведенных ими до европейских стандартов, которые сдаются также европейцами, есть проточные водонагреватели. Вообще, весь сервис довольно высокого уровня для иностранных туристов в этом штате за редким исключением обеспечивается лишь самими иностранцами». Индийцы не особо следят за чистотой комнат, уборкой, ремонтом помещений и т.п. Поэтому если нужно комфортабельное жилье, лучше искать его у европейских или русских домовладельцев, причем выбирать объект предпочтительнее по рекомендациям знакомых и друзей, либо уже на месте, чтобы была возможность на него взглянуть.

Бронировать же квартиры из дома по Интернету Станислав Королев (Namaste, Goa) не советует, так как, конечно, есть и нормальные агентства, обеспечивающие заявленный уровень комфорта, но нередко случаются и обманы: на фото в сети объект выглядит намного больше и лучше, чем в реальности, кондиционер может быть заменен вентилятором, а заявленное оборудование, включая нагреватель воды и телевизор, вообще может отсутствовать. Да и не редко риелторы вместо выбранного жилья довольно часто навязывают гостям другие объекты, особенно в высокий сезон. Не страшно, если они оказываются такими же, как забронированные, но, как правило, характеристики предлагаемых взамен домов и квартир хуже.

Жилье в Гоа можно не только снять в аренду, но и купить, практически в любом районе штата. «Однако чаще всего недвижимость приобретают в районах Бага Бич (Baga Beach) и Кавелоссим. Престижным считается жилье в Маргао (15 минут езды до моря), районе Васко-де-Гама, и, что удивительно, в районе аэропорта Даболим. Здесь объекты отличаются лучшим качеством, но и стоят дороже», — рассказывает Станислав Королев (Namaste, Goa). Сложно найти жилье только на самом побережье, потому что, как сообщает Станислав, закон в Гоа запрещает строительство капитальных зданий ближе, чем в 300-350 м от моря.

Сегодня в Гоа предлагаются квартиры, таунхаусы и отдельные дома (виллы). Новые объекты предлагаются в организованных комплексах, с отделкой или без. «95% таких поселков имеют бассейны, оснащены современными системами водоснабжения и охранными системами, отличаются благоустроенной территорией, у многих есть собственные ресторанчики», — говорит Станислав Королев. Однако подобные комплексы не отличаются масштабностью – в основном, в каждом из них не более 10-15 вилл и 20-30 таунхаусов высотой в 2-3 этажа. «Квартиру с одной спальней, холлом, ванной комнатой с душем, кондиционером в подобном поселке недалеко от моря можно купить по цене от 50-60 тыс. долларов. Примерно столько же стоит и таунхаус площадью 120-180 м кв. с 2-3 спальнями, но только более удаленный от пляжа», — приводит примеры Станислав Королев (Namaste, Goa).

Минимальная же стоимость недвижимости в Гоа – 5-10 тыс. долларов, за эти деньги предлагается стать обладателем бунгало без удобств или крошечной студии в километре от пляжа. За 30-40 тыс. долларов США можно купить дом в плохом состоянии – так сказать «под восстановление», на которое можно пот…